W czerwcu pierwszy bank wprowadził do oferty nowo udzielanych kredytów hipotecznych wskaźnik WIRON, który jest niższy od WIBORU o 1,1154% (z dnia 26 czerwca WIBOR – 6,95%, WIRON 5,83460%), a to daje możliwości już dziś korzystania z niższego oprocentowania dla Twojego kredytu.
Przypominając dla wszystkich aktualnych umów kredytów hipotecznych banki mają czas na zastąpienie WIBORU WIRONEM do końca 2025 roku, a to oznacza że Twoje raty do tego czasu wyższe.
Chcąc już dziś płacić niższe raty kredytu rozwiązaniem jest zmiana banku. Oznacza to zaciągnięcie kredytu na nowych warunkach opartego na WIRONie oraz spłata z uzyskanych środków aktualnego kredytu hipotecznego w celu zmiany rodzaju stawki referencyjnej, która wpływa na wysokość oprocentowania.
Porównując wysokość oprocentowania opartego na WIBORZe do opartego na WIRONie przy takiej samej wysokości marży różnica w zapłaconych odsetkach wyglądałaby następująco:
|
Kwota kredytu |
Suma zaoszczędzonych odsetek przy zachowaniu tej samej raty kredytu i skróceniu okresu z 360 do 256 miesięcy czyli o ponad 8 lat |
Suma zaoszczędzonych odsetek przy zachowaniu tej samej raty i skróceniu okresu z 240 do 199 miesięcy czyli ponad 3 lata. |
|
100 000 zł |
86 090 zł |
37 678 zł |
|
200 000 zł |
172 181 zł |
75 356 zł |
|
300 000 zł |
258 247 zł |
113 034 zł |
|
400 000 zł |
344 360 zł |
150 712 zł |
|
500 000 zł |
430 450 zł |
188 390 zł |
|
Kwota kredytu |
Różnica w racie dla pozostałego okresu kredytowania równego 240 miesięcy po przejściu na WIRON z założeniem tej samej marży |
Różnica w racie dla pozostałego okresu kredytowania równego 300 miesięcy po przejściu na WIRON z założeniem tej samej marży |
|
200 000 zł |
– 142 zł |
– 152 zł |
|
300 000 zł |
– 214 zł |
– 228 zł |
|
400 000 zł |
– 285 zł |
– 303 zł |
|
500 000 zł |
– 356 zł |
– 379 zł |
Przy okazji zmiany banku jest możliwość skrócenia okresu kredytowania do dowolnego okresu co przyczyni się jeszcze bardziej do zmniejszenia kwoty zapłaconych odsetek w banku. W niektórych bankach przy nadpłacie kredytu jedyną opcją do wyboru jest zmniejszenie raty kredytu, a to również negatywnie wpływa na wartość naliczanych odsetek przez bank.
Kredyty hipoteczne, które były udzielone po 21 lipca 2017 roku z prowizją przy wcześniejszej spłacie kredytu zobowiązują bank do proporcjonalnego zwrotu zapłaconej prowizji. Co gwarantuje zwrot kosztów pierwotnie udzielonego kredytu przy zmianie banku, którymi można dodatkowo zmniejszyć saldo zadłużenia lub pokryć koszty zmiany banku.
W przypadku oferty z ubezpieczeniem na życie płatnej z góry bank ma obowiązek zwrócić niewykorzystaną składkę w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu, co daje też zwrot kosztów.
Od ubiegłego roku banki zaprzestały stosowania ubezpieczenia pomostowego, a skutkuje brakiem podwyższenia raty do momentu ustanowienia hipoteki i brak dodatkowych kosztów przy zmianie banku.
|
Dodatkowe koszty vs Korzyści zmiany banku na NOWY kredyt |
|
|
– oprocentowanie oparte na wysokim WIBORze 6,95% |
– oprocentowanie oparte na niższym WIRONie 5,83460% |
|
– koszt ponownej wyceny nieruchomości dla lokalu 462 zł
|
– niższe odsetki od kredytu i niższy całkowity koszt kredytu |
|
– wpis hipoteki nowego banku 219 zł
|
– możliwy zwrot prowizji zapłaconej od aktualnego kredytu uzależniony od czasu, w którym został udzielony |
|
– wykreślenie hipoteki poprzedniego banku 100 zł
|
– możliwy zwrot zapłaconej jednorazowej składki z tytułu ubezpieczenia na życie uzależniony od terminu pobieranej składki z góry |
|
– koszt opróżnionego miejsca hipotecznego 150 zł
|
– możliwość dodatkowego skrócenia okresu kredytowania i wyższych oszczędności na odsetkach |
|
– prowizja od wcześniejszej spłaty kredytu zgodnie z zapisami w umowie, generalnie po 3 lub 5 latach od udzielenia kredytu wynosi 0 zł |
możliwość wyboru niższej raty i pozostawienia tego samego okresu kredytowania lub tej samej raty i skrócenia czasu kredytowania |
|
|
– prowizja od nowo udzielonego kredytu 0 zł, marża 2,39% |
Możesz wydać przy zmianie banku około 1000 zł, a zyskać zdecydowanie więcej.
Sprawdź jaką kwotę możesz zaoszczędzić zmieniając bank kontaktując się ze mną pod nr telefonu 725 994 843,
Brak komentarzy.
Nikt nie pozostawił jeszcze komentarza dla tego wpisu!