W czerwcu pierwszy bank wprowadził do oferty nowo udzielanych kredytów hipotecznych wskaźnik WIRON, który jest niższy od WIBORU o 1,1154% (z dnia 26 czerwca WIBOR – 6,95%, WIRON 5,83460%), a to daje możliwości już dziś korzystania z niższego oprocentowania dla [...]
Czytaj więcej
Porównując kredyty mieszkaniowe skupię się na dwóch elementach: udziału stałego oprocentowania kredytów mieszkaniowych w wybranych krajach oraz podejścia klientów do refinansowania kredytów mieszkaniowych. W Polsce obowiązek wprowadzenia przez banki do oferty kredytów mieszkaniowych stałego oprocentowania nastąpił w lipcu 2021 roku. W [...]
Czytaj więcej
27 września ukazała się „Mapa Drogowa” zmiany WIBORU na nowy wskaźnik, która zakłada stopniowe wprowadzanie zmian przejścia na WIRON. 2023 rok - wprowadzanie przez banki do oferty kredytów nowego indeksu WIRON dla przedsiębiorców, 2024 rok – wprowadzanie przez banki do oferty kredytów [...]
Czytaj więcej
Wczoraj prezydent podpisał ustawę o pomocy kredytobiorcą w postaci wakacji kredytowych. W praktyce oznacza to, że ustawa wejdzie w życie 28 lipca. Ustawa zakłada, że z wakacji kredytowych mogą skorzystać osoby posiadające kredyt hipoteczny niezależnie od rodzaju wybranego oprocentowania w PLN [...]
Czytaj więcej
Wybierając kredyt na zakup nieruchomości dokładnie analizujemy oferty banków porównując wysokość rat, całkowity koszt kredyt. Przy bardzo porównywalnych ofertach decyzja pada na ten bank gdzie łączna kwota do spłaty jest niższa. Finansując zakup nieruchomości kredytem wybrałeś najkorzystniejszą ofertę w danym czasie [...]
Czytaj więcej
Pierwszą rekomendację przejścia na stałe oprocentowanie przekazałam moim klientom 22 grudnia 2021 r po zmianach stóp procentowych z października, listopada i grudnia. Po tych podwyżkach WIBOR w grudniu był na poziomie 2,40%. Oczywiście u niewielkiej części moich klientów wzrosła rata, [...]
Czytaj więcej
Z dniem 1 kwietnia większość banków dostosowała obliczanie zdolności kredytowej kredytów mieszkaniowych do zaleceń KNF w następujących kwestiach: Podniesienia bufora na ryzyko wzrostu stóp procentowych, Wzrostu kosztów utrzymania gospodarstwa domowego, Ograniczenie wysokości zobowiązań w ramach wskaźnika DStI Udział obciążeń kredytowych w dochodzie netto [...]
Czytaj więcej
Kształtowania się marż w bankach ma powtarzalną tendencję, gdy Wibor spada marże rosną, gdy Wibor wzrasta marże spadają. Analizując marżę moich klientów sprzed kilku lat wśród nich są osoby, których marża wynosiła w przedziale od 2,5% do 3%. I to te [...]
Czytaj więcej
Program rządowy wejdzie w życie 27 maja 2022 roku, ale już dziś warto przyjrzeć się co oferuje i czy podejmować decyzję zakupu nieruchomości już dziś czy czekać na program Polskiego Ładu. Główne założenia to: kredyt udzielany na 100% wartości mieszkania z [...]
Czytaj więcej
We wcześniejszym wpisie wspominałam, że jednym z ważnych elementów w procesie zyskania kredytu mieszkaniowego jest zaakceptowana wartość nieruchomości przez bank oraz ostateczne warunki kredytowe banku. Przyjrzyjmy się tym elementom na przykładzie mojego klienta. Pan Marek poszukał piękny dom, który zdecydował się [...]
Czytaj więcej